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养老地产3年吸纳险资超500亿专家称难点

发布时间:2018-07-10 02:42:27 编辑:笔名

养老地产3年吸纳险资超500亿 专家称难点是拿地

计划投资170亿元建设首个养生养老综合服务社区,自此又一家险企进入养老地产领域。中新房产频道梳理发现,近3年来主要几家大型险企共投资500多亿进入养老地产行业。专家认为,无论是中国平安的170亿,还是统计总额的500亿,对保险公司来说都是小数目。专家称,目前险企涉足养老地产资金并不成问题,主要问题是土地政策不明朗。

3年保险企业养老地产投资超500亿元

9月25报道称,中国平安计划以170亿元自有资金对浙江桐乡进行投资,建设首个养生养老综合服务社区。中新房产频道从中国平安官方站看到,桐乡平安养生养老综合服务社区于9月23日在浙江桐乡市正式启动,项目总建筑面积约150万平方米。

据了解,中国平安并不是第一家投资养老地产的保险公司。据新京报9月14道称,今年6月

养老地产3年吸纳险资超500亿专家称难点

,泰康人寿第一家养老社区在北京昌平区破土动工(投资50亿元);7月,中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区;8月,中国人寿透露其已取得不动产投资牌照,该公司投资100亿元的国寿(廊坊)生态健康城去年11月已经开工建设。

观点地产昨天报道,新华保险在今年2月宣布

,设立延庆养老项目公司和密云养老项目公司,两个项目共投资14.4亿元。

安徽金融8月称,合众人寿(合肥)健康谷项目签约仪式在长丰县举行,总投资48亿元。另外,南方都市报早在2010年12月就曾报道,合众人寿投资80亿元在湖北武汉打造合众健康社区,并于当年12月中旬举行了奠基仪式。

据中新房产频道统计,加上泰康人寿在2009年底北京小汤山温泉乡40亿元拿地投资额,在近3年时间里,主要几家保险公司投资养老地产总额度达到522亿元。

专家称险企涉足养老地产面临土地政策不明朗难题

中央财经大学保险学院院长郝演苏对中新房产频道表示:170亿元对中国平安来说算是小儿科,500多亿的投资额也是很小的。

中国社会人口老龄化现象日益明显的今天,养老地产无疑是一片待开发的沃土,目前除了传统的房地产企业涉足养老地产市场外,险企资金也看中了这块大蛋糕。正如郝演苏所说,资金优势是保险公司入场的一个原因。

另外,保险公司有养老产品,养老产品和地产结合,为公司形成一个利润点或者说增长点,算是变相地进入房地产这个圈子。郝演苏说。

保险公司资金纷纷进入养老地产领域,还面临不少困难,主要困难则是政府的相关政策的不明朗。郝演苏表示,前几年养老地产还有一些优惠,而近几年由于房地产市场收紧,加上部分以前的非金融机构做养老社区的时候出现了变异的情况,所以在政府政策不明朗的情况下可能会有一些压力。他说,政策的不明朗主要体现在拿地优势不明朗。

近日,新华人寿董事长康典在接受和讯采访时表示,中国养老产业理论上有空间,但在运作方面非常困难。土地成本太高,是养老产业最大的问题。而对此,国家没有针对性的鼓励政策。中新从近日世联地产举办的聚焦养老发布会上了解,目前养老地产中首要问题是养老用地及养老设施用地的缺失。

然而,关于养老地产用地的困难有望在明年得到解决。8月24日,北京市国土资源局官称,从明年起养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划,届时会根据养老机构的性质,实施不同的土地供应方式,明确产权持有方式。

关于养老地产的前景,郝演苏最后表示:未来中国的养老产业肯定是一个非常有效益的产业。