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央企淡出地王之争房地产行业进入拐点

发布时间:2018-08-05 21:40:43 编辑:笔名

央企淡出地王之争:房地产行业进入拐点

市场的拐点说来就来。

进入6月,上海房价指数涨幅继续收窄,5月环比涨幅2.3%,比上月收窄1.3%;同比涨幅为33.8%,比上月收窄0.4%。

市场拐点还表现于这几点:几个成交量同比增速正在持续下行;另一方面,土地市场地王频出,主要城市土地成交溢价率达到历史高位区间;产业政策已现收紧迹象,3月底

央企淡出地王之争房地产行业进入拐点

,上海、深圳等热点城市已陆续出台楼市收紧政策,近期不排除个别二线城市(如合肥、南京、苏州)重新实施更为严厉的调控政策。

中金证券房地产分析师宁静鞭在最新的一份研究报告中写道:又见地产周期,下半年A股地产股博弈预期差。他认为,目前属于产业政策敏感期到预期差阶段的转折点。

近期地王背后资金的更替似乎也说明了这一点

。6月17日,嘉定两幅地块出让,分别被福建房企建发以41.98亿、新城+中垠+市北联合体以22.05亿竞得。难得一见的是,人民银行上海总部和上海银监局的相关人士也坐镇于现场观察席。

同策咨询研究部总监张宏伟指出,土地市场央企的地王身影有可能因此而淡出,取而代之的是其他企业的地王拿地行为,比如一些发展速度较好并未受过地王挫折的正在全国化的民企房企、以民间资本为特色的较为激进的闽系房企等。此时,地王仍然是地王,并不会因为央企的退出而改变。

资本更替信号

业内人士指出,此前频频制造地王的央企有淡出迹象,这是一个信号。比如这幅嘉定新城地块,综合指标不错,但是竞买人只有10多家,和前期周浦地块37家有很大落差,当前溢价率还不足100%。有实力拿地的前期已经有所收获,当前不仅上海地贵,连苏州南京等城市土地也越来越贵,短期再要大笔资金支出显然也不太切合实际。

张宏伟指出,从本轮市场走势来看,首先从近期权威人士对中国未来经济及货币政策走向判断来看,接下来中国货币政策走向开始改变,宽松的货币政策开始适度收缩,不会依靠大幅放水的方式刺激宏观经济。

因此,对于中国房地产市场来讲,由于货币政策开始收缩,热点城市楼市需求透支,再加上北上广深等一线城市,南京、苏州、合肥、厦门等核心二线城市预期调控政策会收紧,一线城市、上述热点二三线城市楼市下半年进入调整期也是势在必然,这对拿地王的企业来讲不是好事情。

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