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政策利好促天津楼市回暖加速

发布时间:2018-07-26 16:10:30 编辑:笔名

政策利好促天津楼市"回暖"加速

天津市国土房管局最新统计数据显示,一季度以来,天津楼市回暖速度加快,在销售面积和成交均价上有一定涨幅。专家认为,随着政府一系列稳消费政策的叠加效应,天津楼市的销售速度将进一步加快,但由于历史积压,天津仍面临较大的去库存压力,量增价稳将成天津楼市的新常态。

从商品住宅交易面积和成交均价来看,天津楼市一季度以来回暖速度进一步加快。

在新建商品住宅方面,天津市国土房管局发布的每日房价统计显示,天津4月新建商品住宅成交面积为94.89万平方米,环比增长10.73%;新建商品住宅成交均价为10883元/平方米,环比增长2.1%。

随着330楼市新政出台,天津二手房市场交易表现抢眼,在交易量上更是呈强劲的增长态势。

走访红桥区、南开区、河东区等多个房地产交易中心了解到,近期来办理和咨询二手房交易的市民增多。天津市国土房管局统计,4月天津二手私产住宅成交面积96.9万平方米,环比上月增加45%;共成交11505套,创2013年3月以来天津二手房销量新高;成交均价为9835元/平方米,环比上涨3.0%,同比上涨6.6%。

楼市回暖也在一定程度上提振了房企的投资信心。天津市统计局的统计数据显示,今年一季度,天津市房地产开发投资344.58亿元

政策利好促天津楼市回暖加速

,同比增长13.6%。其中住宅投资226.93亿元,同比增长16.6%;办公楼投资26.01亿元,同比增长35.5%;商业营业用房投资42.47亿元,同比增长17.5%。

另据搜房数据监控中心、安居客等机构统计,二季度天津市商品住宅市场将有69个新盘项目计划入市,其中环城四区有24个项目将开盘,滨海新区23个,市内六区和远郊区县均有11个。

多名业内人士表示,330新政的出台和4月份央行推出的降准政策是刺激4月天津楼市快速升温的重要原因。使得天津房地产市场活跃度上升,也使得刚需改善客户齐入市,特别是改善客户增多。营业税五改二后,使得刚过两年的房源在市场上流通数量增多,其业主也加入到改善大军中。

天津中原投资顾问部总经理高飞就表示,330房产新政使市场换手率、交易速度加快。

天津我爱我家市场研究中心总监郭燕说,天津市公安局启动的集体户口清理整顿工作也使不少不符合相关规定的人群求购小户型总房款较低的房源落户。

业内人士指出,从整体来看,目前天津住宅市场仍供过于求,库存量持续走高,仍处两年以上的高位水平。

中国指数研究院天津分院的统计数据显示

,截止到4月30日,天津市住宅市场的可售量为2017.36万平方米,去库存周期为25.3个月。中国指数研究院天津分院高级分析师祁丽静表示,虽较之上个月环比下降1.0个月,但不可否认这一数字仍位居历史高位。随着新楼盘不断开发建成,天津楼市将依然面临较大的去库存压力。

分区域来看,天津市内六区去库存压力最小,远郊区县去库存压力最大。其中市内六区本月可售面积213.29万平方米,去库存周期为17.2个月;环城四区可售面积615.07万平方米,去库存周期为21.2个月;滨海新区可售面积424.82万平方米,去库存周期为25.3个月;远郊区县可售面积764.18万平方米,去库存周期高达35.5个月。

高飞、祁丽静等业内人士表示,330新政和4月份央行推出的降准政策释放了一些房地产市场的交易量,在中心城区也造成了一定的价格波动。

整个楼市的大局已经定了,不会出现疯狂式的增长。城里城外冰火两重天,城外能保持一个较快的销售量就已经不错了,预计今后中心城区房价可能会有一定幅度的上涨。高飞说。

多名房地产业内人士表示,随着多重利好政策叠加效应逐步显现,天津楼市将持续回暖,近期有望维持在一个较高的交易水平,红五月或将可期。